Lo que debes saber antes de comprar un departamento

Muy probablemente siempre has tenido la necesidad de tener tu casa propia y posiblemente no has pensado en la ventaja de comprar un departamento; Grafito Arquitectura el despacho con el mejor Arquitecto y Diseño en Veracruz te presenta estas consideraciones que debes de tomar a la hora de elegir un departamento como opción de hogar.

Antes de comprar un departamento debes considerar este punto importante:

Que la toma decisión entre comprar una casa o un departamento tiene que ser de común acuerdo con tu pareja para que esta transacción sea más fluida: en cuanto a inversión, ubicación y estilo de la construcción donde desean comprar.

Además, debes conocer estas variables importantes en cuanto a diseño de los departamentos:

  • Edificios de departamentos de muchas unidades, tipo torre: en los edificios altos, donde se multiplican las unidades de departamentos, es más impersonal las relaciones entre vecinos, al ser mayor el número de personas que habitan el edificio.
  • Edificios de departamentos de pocas unidades puede ser de dos o tres plantas en total. Aquí se hace más fácil la relación entre propietarios y vecinos.

Esta diferencia en cuanto al diseño del edificio de departamentos es importante al momento de la elección, y depende del estilo de vida de cada familia.

Como ves, son diferentes aspectos que debes tener claro antes de la compra un departamento en cualquier ciudad incluida Veracruz.

La ubicación del edificio de departamentos

La ubicación es el punto más importante al momento de decidirse por comprar un departamento, ya que debe estar ubicado en una zona que cuente con:

  • Un buen servicio de comunicación y vialidad.
  • Transporte público. Próxima a los colegios, si tienen niños, al trabajo de algún miembro de la familia.
  • Acceso o cercanía a servicios básicos como mercados.
  • Si en la familia tienen requerimientos médicos específicos, tener próximos los servicios médicos de emergencia.

Ventajas de los edificios de pocos pisos y pocos departamentos

Están muy popularizados estos edificios de dos o tres pisos en los cuales se tienen de dos a tres departamentos en cada piso. Esta es una opción que puedes valorar si se encuentra en las áreas que te conviene y tienen las características de ubicación, transporte y proximidad con los centros educativos o el lugar de trabajo de los miembros de la familia.

Ventajas de un departamento de pocos pisos y pocas unidades:

  1. Al tener entre dos o tres pisos, no necesitas estar dependiendo de ascensores
  2. En caso de sismos te puedes sentir más seguro  ya que es más fácil la evacuación.

En cuanto a la seguridad:

Es importante la seguridad del departamento, al estar muy cerca de la calle, sobre todo en la primera planta. La ventanas y balcones de un departamento en primera planta y en un edificio de pocas unidades deben tener rejas o que te permitan colocarlas según el diseño que tenga el edificio dispuesto. Ventajas de los edificios de muchos departamentos y diferente altura

Los edificios altos y con muchas unidades de vivienda, también tienen ventajas:

  1. Pueden tener las áreas comunes con mayores servicios, ya que el pago del mantenimiento del condominio, se divide entre más propietarios.
  2. Si el edificio es alto, las vistas de los alrededores son más interesantes.
  3. En los pisos más altos se minimiza el ruido de la calle por mucho tránsito que se tenga.

Desventajas:

– No se llega a conocer a todos los vecinos o propietarios y puede ser que las relaciones sociales no lleguen a darse.

Normas de construcción de un edificio de departamentos ¡Muy importante!

No importa que sea un edificio de departamentos con pocas o muchas unidades, la construcción debe cumplir con normas de construcción:

  1. Normas de construcción para casos de sismos y debe estar avalado por una oficina del Municipio donde vivas, el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros.
  2. Rutas de evacuación señalizadas.
  3. Extintores contra incendio con fecha de vigencia de su inspección por las oficinas pertinentes en tu Municipio.
  4. La capacidad de los elevadores que sean consistentes con la cantidad de personas que viven en el edificio.
  5. Las áreas de las bocas de ductos para depositar la basura deben encontrarse dentro de un espacio cerrado con puerta, de no ser así existe la posibilidad que restos de basura lo consigas en el piso y paredes alrededor de la boca del ducto y en el piso del pasillo de acceso a tu departamento. Ese espacio, para la disposición de la basura, debe estar limpio y es obligación del conserje del edificio su mantenimiento.
  6. Si el departamento se encuentra en el último piso checar la impermeabilización del techo para evitar posibles filtraciones dentro del departamento.
  7. La seguridad en un departamento ¡Que no se te pase!

Uno de los factores que más influyen en la decisión de comprar un departamento en lugar de una casa, es que la casa es más vulnerable a la incursión de los amigos de lo ajeno, en un edificio de departamentos la seguridad debe ser mayor.

En este punto, de la seguridad, debes tener en cuenta en el edificio que piensas comprar lo siguiente:

– El acceso al estacionamiento. ¿Cómo se accede, qué control tiene?

– El acceso al edificio. ¿Qué control tiene el acceso a las áreas comunes y de circulación, horizontal y vertical?

– Qué tipo de protección puedes colocar en la puerta de tu departamento, según las normas de condominio existente?

– Si el departamento es en plantas inferiores, ¿qué protección tienen las ventanas, balcones o terrazas que den al exterior? Si ya existen o si puedes instalarlas según el diseño aprobado para el edificio.El interior del departamento, esto es lo que debes revisar:

– Tamaño: por lo general las dimensiones de las áreas internas, de un departamento, no son muy amplias, eso debes tenerlo en cuenta si tu familia es numerosa.

– Comunicación entre área social y privada: las áreas sociales del departamento, sala y comedor, son áreas integradas con la cocina, por lo general abierta. Este detalle es importante que lo verifiques y que esté entre los espacios a revisar en familia, dependiendo del estilo de vida que tengan.

– Distribución del departamento.

– Iluminación natural.

– Calidad en la construcción: paredes, techos, pisos, acabados, etc.

– Diseño y estilo del departamento.

Las áreas comunes en un edificio de departamentos

En edificios altos o con cierto número de departamentos, pueden darse el lujo de tener unas áreas comunes importantes:

– Gimnasio

– Sauna

– Alberca

– Canchas deportivas

– Spa.

 

Lo que debes saber al tener áreas comunes al comprar un departamento:

– Al pagar la cuota de mantenimiento, regularmente, en ella están incluidas estas áreas comunes del edificio.

– Puede darse el caso que los beneficios de tener áreas comunes recreativas cuesten un poco más. Debes investigar antes de comprar tu departamento.

La iluminación en el edificio de departamentos es un punto a tomar en cuenta

La iluminación es uno de los factores que debes revisar antes de comprar un departamento como opción de vivienda.

– Las instalaciones comunes de iluminación interna en pasillos y escaleras, así como en áreas cercanas a la entrada.

– La iluminación de la fachada del edificio y su estacionamiento. Revísalo de día y de noche, para cerciorarte que es un sitio seguro, donde puedes dejar tu vehículo y caminar hasta el acceso del edificio, con tranquilidad a cualquier hora del día o de la noche.

– La iluminación de áreas comunes debe ser de primera calidad. Las lámparas de exterior y las internas, deben cumplir con buenas normas de protección, para evitar daños posteriores que incrementarán el costo, por reposición y por lo tanto tu pago mensual de mantenimiento de áreas comunes donde se cargarán estos gastos.

 

  1. Si el departamento se encuentra frente a la costa o cerca de la playa esto es lo que debes revisar:

– Verifica el diseño de los balcones y ventanas si tu departamento se encuentra en zonas costeras de México, a las que pueden llegar tormentas y huracanes.

– Los departamentos cerca de la playa deben tener ya dispuestos un diseño de sistema protección contra huracanes y fuertes vientos. Este sistema previene que pisos techos y mobiliario se destruyan por la fuerza de los vientos.

Como arquitecto en Veracruz, contamos con toda la experiencia para asesorarte a la hora de tu compra, remodelar tu departamento o construir un proyecto de acuerdo a tus necesidades. Contáctanos.

 

Fuentes: Homify / Grafito Arquitectura

Propósitos decorativos para 2018

No todo es trabajo del diseñador o de tu arquitecto, en Veracruz hay muchos ejemplos de familias que empiezan a utilizar ciertos consejos para mejorar los espacios donde viven, te dejamos una lista de propósitos que te pueden ayudar a que tu casa luzca en mayor armonía.

Deshacerte de una vez por todas de lo que no necesitas.

Con esto no pretendemos que todo el mundo adopte el minimalismo como credo. Como hemos dejado claro, el maximalismo bien entendido también nos fascina. Pero es cierto que siempre tenemos cosas en casa de las que ya estamos cansados o que hemos utilizado sin darle muchas vueltas a la cabeza. 2018 es el momento de rendirle cuentas a la máxima de William Morris: “No tengas en casa nada que no sea útil ni bello”. La fiebre consumista en la que vivimos está llevando al mundo al borde del colapso y este nuevo año tenemos que ser más comprometidos. Te proponemos la regla del 10/10 y la regla del 90/90 que proponen el dúo formado por Joshua Fields y Ryan Nicodemus y que reorganizarán tu vida.

Atreverte a usar color rosa o el Ultra Violet.

Llevas tiempo leyéndolo en Internet y comprobando que es una realidad en los posteos de Ias cuentas de decoración que sigues: el color rosa, en todas sus versiones, está cada vez más de moda. Los diseñadores caen a sus pies porque el rosa pastel se ha hecho mayor y ya no es cosa de niños. Tranquilidad, suavidad, sofisticación… El rosa es capaz de hacer lúdico el diseño más serio. Si tus principios no te lo permiten, tenemos una segunda opción: el color elegido por Pantone como el color de 2018, Ultra Violet. “Vivimos en un tiempo que requiere inventiva e imaginación. Es este tipo de inspiración creativa la que nos sugiere el Pantone 18-3839 Utra Violet, un púrpura de base azul que lleva nuestra conciencia y potencial a un nivel superior”, explica Leatrice Eiseman, directora ejecutiva del Pantone Color Institute.

Arriesgar con el papel tapiz

Este propósito es el “este año voy al gimnasio desde ya” de las buenas intenciones decorativas. Llevas mucho tiempo pensándolo pero no consigues lanzarte y esa pared sigue tan aburrida como siempre. La capacidad transformadora de un buen papel tapiz está ahí para ser utilizada y solo tienes que echar un ojo a nuestro sitio web para darte cuenta de que es la tendencia de este 2018. Empieza a utilizar los muros, artista.

Modernizar los tapetes.

Cuidado con lo que pisas (porque dice mucho de ti). Las alfombras y tapetes de casa necesitan una actualización, nos lo están diciendo a gritos las editoras senior y amateur de todo el mundo. Geometrías imposibles y diseños que se convierten en arte hacen palidecer las alfombras excesivamente usadas que todos tenemos en casa. Este año nos hemos propuesto modernizar nuestros suelos o, por lo menos, dejar las que tenemos como nuevas.

Mimar tu vajilla.

Es posible que te hayas dado cuenta de algo muy importante al poner la mesa de Nochebuena: ma faltan platos, no tengo suficientes copas, los vasos no combinan con el resto de la decoración, no tengo una cubertería a la altura de una noche como esta… Tener los elementos para una mesa perfecta es primordial para cualquier ADicto. Combina diferentes colores, regálate platones con formas únicas, hazte de una cubertería dorada.

Invertir parte de tu dinero en arte.

Ya tenemos una edad y siempre hemos querido tener una buena colección de obra gráfica original y propia, así que ha llegado el momento de llevarlo a cabo. Pintura, ilustración, serigrafía, escultura, fotografía… Una inversión que tus paredes agradecerán y que, quién sabe, jugar a ser mecenas puede acabar convirtiéndose en algo más que una afición. Este año, nos ponemos las pilas.

Fuente: AD México

Consejos para decorar tu casa esta Navidad (aún estás a tiempo)

1. Céntrate en, como máximo, TRES colores

Rojo, verde, plateado, blanco, dorado, azul… Tu espíritu navideño puede dejarte ciego. Por eso este año aconsejamos elegir un máximo de tres colores para decorar tu casa y que no parezca una tienda de M&Ms. Da igual la combinación que elijas, partimos de la base de que la Navidad tiene un lado exhuberante del que es imposible escapar, pero una Navidad bien llevada también existe.

2. El drama del árbol: ¿maximalista o minimalista?

Hay dos tipos de gente, los que cada año repiten los adornos del árbol por una cuestión de tradición y se trata de recuerdos de tiempos pasados, y los que año tras año se dejan parte de la paga extra de diciembre en nuevos adornos porque no les gusta repetir. Cualquiera de las dos nos parece bien, pero tenemos algo que decir: la Navidad es extrema. Así que déjate llevar y llena hasta la última ramita y combina simplemente dos tipos de adornos (esferas preferiblemente) para unas fiestas minimal.

3. Unifica el papel de regalo

Si no hay niños de por medio, llenar el árbol de regalos a lo largo del mes es uno de nuestros momentos favoritos de la Navidad. El problema, los papeles de regalo de dudoso gusto de algunas tiendas pueden estropear tu empeño en disfrutar de una Navidad AD. Elige un bonito papel de regalo (o dos) con motivos geométricos, lisos o de autor y asegúrate de que todo aquel que ponga uno bajo el árbol haya seguido tus normas.

4. No todo tiene que tener look navideño

En la sala puede que sea Navidad, en la habitación también hay algún detalle que nos lo indica pero, ¿en el baño? ¿Tiene que ser Navidad también en el baño? Que no se nos vaya de las manos, conformémonos con dos o tres estancias (además de la puerta de entrada, por supuesto) que ya nos van a dar bastante trabajo.

5. Confía en tu ilustrador de confianza

Hay vida más allá de los clásicos y tradicionales adornos navideños. Y es una vida que nos llena de optimismo (el sentimiento que debería invadirnos en estas fechas además de la nostalgia) respecto a las navidades del futuro: ilustradores, talentos emergentes y creadores que están modernizando la Navidad. ¿Qué tal si durante estas fechas cambias alguna de tu obra gráfica por alguna ilustración navideña? Investiga que hay muchos que aman la Navidad tanto como tú.

6. Las plantas, tus aliadas navideñas

La Nochebuena, el acebo, el espino de fuego o el muérdago Las plantas son, sin ningún tipo de duda, el adorno navideño menos estridente y más espléndido de la temporada. Los frutos rojos de esta época hacen todo el trabajo y añaden el bling bling perfecto a las guirnaldas. Por cierto, las plantas no son un árbol de Navidad así es que no las adornes, que brillen por su belleza natural.

Fuente: AD México